I. 《2023年住房法》中的一些新内容
2023年11月27日,国民议会通过了关于住房的第27/2023/QH15号法律,修订和补充了《住房法》的某些条款(《2014年住房法》,》),其中有一些显著的新规定如下:
1. 没有关于公寓的所有权期限的规定
《住房法》第2023条规定,公寓使用期限应根据主管当局订立的设计文件和公寓实际使用期的规定确定.
公寓根据设计文件到期或未按照设计文件过期,但损坏,有崩溃的危险,并不能确保公寓的所有者或用户的安全.
2. 消防安全条件的要求,为迷你公寓发放房屋所有权证书
– 《2023年住房法》规定,希望建造小型公寓(2层以上的住宅单位,每层有公寓,或2层有20层或以上的公寓)供出售或租赁的个人必须符合作为住房建设项目的投资者的条件.
– 符合条件的公寓将根据土地法(房屋所有权证书)发放证书,可以根据法律规定出售、出租或出租购买.
– 每个楼层的设计和建造租赁公寓必须符合多层、多层公寓个人住宅的消防安全要求.
3. 对社会住房项目的投资者的激励
《2023年住房法》规定,投资人不收取土地使用费和项目整个土地租赁费. 投资者不需要进行土地估值程序,计算土地使用费,或土地租赁费,这些土地被豁免,他们不需要提交豁免土地利用费和土地租金费的请求.
《2023年住房法》自2025年1月1日起生效.
II. 《2023年房地产商业法》的一些新内容
2023年11月28日,国民议会通过了第29/2023/QH15号法律,修订和补充了《2014年房地产商业法》(“2014年地产商业法”)的一些条款,其中有一些显著的新规定如下:
1. 不再规定个人独立经营房地产经纪服务的权利
《2023年房地产经营法》规定,自2025年1月1日起,从事房地产经纪的个人必须满足下列条件:
– 拥有房地产经纪的证书;
– 必须在房地产服务业务内开展业务。
这意味着个人不能像目前这样自由经营房地产经纪服务。
2. 未来形成的住宅财产的存款收集和付款制度
《2023年商业法》规定,房地产项目投资者只能收取不超过未来形成的住宅财产、建筑物或地板部分的销售价格或租赁购买价格的5%的存款。
付款应分成多笔,第一笔付款不超过合同价值的30%,包括存款,后续付款必须符合施工进度,但不超过在转让住宅财产之前合同价值总额的70%。
《2023年房地产经营法》自2025年1月1日起生效。
