Ngày 30/07/2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 102/2024/NĐ-CP về quy định chi tiết thi hành một số Điều của Luật đất đai 2024 (“Nghị định 102/2024/NĐ-CP”). Nghị định 102/2024/NĐ-CP có một số nội dung đáng chú ý như sau:
1. Thủ tục đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư
Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả. Hồ sơ gồm:
– Văn bản đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư;
– Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép thay đổi thời hạn hoạt động của dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư;
– Một trong các giấy tờ sau:
+ Một trong các giấy chứng nhận quy định tại khoản 21 Điều 3, khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai;
+ Quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.
Trình tự, thủ tục thực hiện điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư thực hiện theo quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 6 Điều 44 Nghị định này.
2. Xử lý tài sản gắn liền với đất trong trường hợp thu hồi đất do chấm dứt dự án đầu tư
Việc xử lý tài sản gắn liền với đất trong trường hợp này được thực hiện như sau:
– Chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng đất 24 tháng kể từ ngày dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động theo quy định của pháp luật về đầu tư;
– Trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động theo quy định, chủ đầu tư được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, bán tài sản gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân khác theo quy định của pháp luật;
– Sau khi việc bán tài sản, chuyển quyền sử dụng đất đã được thực hiện, người mua tài sản gắn liền với đất, nhận quyền sử dụng đất được tiếp tục thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư hoặc đề xuất thực hiện dự án đầu tư mới theo quy định của
pháp luật.
Trường hợp khi hết thời hạn 24 tháng kể từ ngày dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động mà chủ đầu tư không thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, bán tài sản của mình gắn liền với đất cho nhà đầu tư khác thì Nhà nước thu hồi đất, không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất. Nếu thuộc trường hợp bất khả khá theo quy định pháp luật thì được xem xét gia hạn bằng thời gian xảy ra tình trạng bất khả kháng.
Nghị định 102/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 01/08/2024.
