Ngày 27/07/2024, Chính phủ đã thông qua Nghị định 95/2024/NĐ-CP về quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 (“Nghị định 95/2024/NĐ-CP”). Theo đó,
đối với hoạt động huy động vốn để phát triển nhà ở, Nghị định 95/2024/NĐ-CP có một số điểm đáng chú ý như sau:
1. Điều kiện huy động vốn thông qua phát hành trái phiếu:
Việc huy động vốn thông qua phát hành trái phiếu để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đáp ứng các điều kiện sau:
– Chủ đầu tư phải đáp ứng các điều kiện phát hành trái phiếu, tuân thủ trình tự, thủ tục phát hành trái phiếu theo quy định pháp luật. Trường hợp huy động vốn từ nhà đầu tư nước ngoài còn phải đáp ứng quy định nhà đầu tư nước ngoài góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp của tổ chức kinh tế theo quy định của pháp luật về đầu tư;
– Đã lựa chọn được chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở;
– Nếu dự án đã được thế chấp, chủ đầu tư cần xóa đăng ký thế chấp hoặc rút bớt tài sản thế chấp trước khi phát hành trái phiếu.
2. Huy động vốn thông qua vay vốn từ tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam:
– Trường hợp vay vốn từ tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam, chủ đầu tư phải có quyết định giao đất, cho thuê đất từ cơ quan có thẩm quyền hoặc có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
– Nếu dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án thì phải có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư của cơ quan có thẩm quyền.
– Trường hợp vay vốn từ tổ chức tài chính nhà nước và tổ chức tài chính ngoài Nhà nước đang hoạt động tại Việt Nam, dự án cần vay vốn phải có báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo cáo kinh tế – kỹ thuật được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng và đáp ứng các điều kiện cho vay vốn khác theo quy định của tổ chức tài chính cho vay vốn.
3. Điều kiện huy động vốn từ vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam:
– Trường hợp lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới tại Việt Nam thì phải đáp ứng điều kiện hoạt động đầu tư của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật có liên quan.
– Trường hợp đã có dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Việt Nam mà thành lập pháp nhân mới để đầu tư xây dựng dự án nhà ở khác tại Việt Nam thì phải đáp ứng các điều kiện sau:
+ Dự án cần huy động vốn đã xác định được chủ đầu tư theo quy định của pháp luật về nhà ở;
+ Đã có báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo cáo kinh tế – kỹ thuật của dự án được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.
– Trường hợp nhận chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Nghị định 95/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/08/2024.
