I. Một số điểm mới của Luật Nhà ở 2023
Ngày 27/11/2023, Quốc hội đã thông qua Luật số 27/2023/QH15 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật nhà ở (“Luật Nhà ở 2014”) với một số điểm mới nổi bật như sau:
1. Không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư
Luật Nhà ở 2023 quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền.
Nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.
2. Yêu cầu điều kiện phòng cháy chữa cháy, cấp sổ hồng cho chung cư mini
– Luật Nhà ở 2023 quy định, cá nhân muốn xây chung cư mini (nhà ở từ 02 tầng trở lên, tại mỗi tầng có các căn hộ, hoặc từ 02 tầng và quy mô 20 căn hộ trở lên) để bán, cho thuê sẽ phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở.
– Căn hộ đủ điều kiện sẽ được cấp giấy chứng nhận theo pháp luật đất đai (sổ hồng), được bán, cho thuê, thuê mua theo quy định pháp luật.
– Căn hộ mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để cho thuê thì phải Đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy đối với nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân.
3. Ưu đãi cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội
Luật Nhà ở 2023 quy định chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án. Chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2025.
II. Một số điểm mới của Luật kinh doanh bất động sản 2023
Ngày 28/11/2023, Quốc hội đã thông qua Luật số 29/2023/QH15 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 (“Luật Nhà KDBĐS 2014”) với một số điểm mới nổi bật như sau:
1. Không còn quy định cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nêu rõ từ ngày 01/01/2025, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau:
– Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
– Phải hành nghề trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Điều này đồng nghĩa với việc, cá nhân không được hành nghề môi giới bất động sản tự do như hiện nay.
2. Thu tiền cọc, chế độ thanh toán nhà ở hình thành trong tương lai
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% đối với giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình, phần diện tích sàn hình thành trong tương lai.
Việc thanh toán thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2025.
